01
FAÇADE
Homlokzat
Vakolt, falazott és díszített homlokzatok, repedéskezelés, felület-előkészítés és építészeti részletek helyreállítása.
OCTAGON WORKS
BUILDING REFURBISHMENT
REFURBISHMENT / 01
HOMLOKZAT · ÉPÜLETBUROK · ÉPÜLETFELÚJÍTÁS
Épületek, amelyeknek van múltjuk.
Felújítás, amelynek van rendszere.
Városi és karakteres épületek összehangolt felújítása — a homlokzati és szerkezeti beavatkozásoktól a tető, vízvédelem, nyílászárók és szakági munkák koordinációján át a végső minőségellenőrzésig.
01
TÖBB, MINT A LÁTHATÓ FELÜLET
A homlokzat csak
A homlokzat csak
egy része az épületnek.
A tartós felújítás ott kezdődik, hogy megértjük az állapotromlás okát.
A meglévő szerkezetek, homlokzati részletek, nedvességterhelés, tetőcsatlakozások, bádogozások, nyílászárók és szakági rendszerek egymás működésére is hatással vannak. Ezért ezeket egyetlen összehangolt épületrendszerként kezeljük.
OCTAGON WORKS
CONTROLLED REFURBISHMENT
COMPLETE BUILDING ENVELOPE / 01—06
Egy épület.
Egy épület.
Egy összehangolt rendszer.
A hosszú távú működést nem kizárólag a végső felület határozza meg. A homlokzatnak, szerkezetnek, tetőnek, vízelvezetésnek, nyílászáróknak és építészeti részleteknek műszakilag és vizuálisan is együtt kell működniük.
02
STRUCTURE
Szerkezet
Helyi szerkezeti beavatkozások, betonhelyreállítás, falazatmegerősítés és korrózióval kapcsolatos javítások.
03
ROOF
Tető és bádogozás
Tetőcsatlakozások, bádogos részletek, attikák és az épület külső burkát érintő kapcsolódások.
04
WATER
Víz- és nedvességvédelem
Vízszigetelések, csapadékvíz-elvezetés, nedvességérzékeny csomópontok és időjárásnak kitett részletek.
05
OPENINGS
Nyílászárók
Ablakok és ajtók cseréje vagy felújítása, a párkányok, bádogozások és homlokzati csatlakozások összehangolásával.
06
DETAIL
Építészeti részletek
Kőelemek, fémszerkezetek, párkányok, korlátok, attikák és az épület karakterét meghatározó részletek helyreállítása.
02 / CONTROLLED REFURBISHMENT
A felújítás jóval azelőtt elkezdődik,
hogy az első felülethez hozzányúlnánk.
hogy az első felülethez hozzányúlnánk.
FELMÉRÉS / STRATÉGIA / KIVITELEZÉS
Először megérteni.
Először megérteni.
Utána beavatkozni.
Egy meglévő épület hibái ritkán kezelhetők egymástól függetlenül. A látható károsodás mögött nedvesség, szerkezeti mozgás, hibás csatlakozás, elöregedett anyag vagy korábbi beavatkozás is állhat. A felújítási stratégia ezért mindig a tényleges állapot megértéséből indul ki.
01
Meglévő állapot
02
Műszaki kockázatok
03
Javítási stratégia
04
Helyszíni organizáció
BEFORE WE INTERVENE / 01—04
Mielőtt elkezdődik a munka,
Mielőtt elkezdődik a munka,
meg kell érteni az épületet.
A meglévő épületek hibái ritkán kezelhetők egymástól függetlenül. A látható károsodások mögött gyakran összetettebb műszaki okok állnak, ezért a felújítás a tényleges állapot, kockázatok és csomópontok megértésével kezdődik.
01
CONDITION
Állapotfelmérés
Látható hibák, repedések, nedvességterhelés, anyagkárosodások, korábbi javítások és építészeti részletek feltérképezése.
DEFECTS
MOISTURE
DETAILS
02
RISK
Műszaki kockázatok
Csatlakozások, vízelvezetés, hibás bádogozások, szerkezeti mozgások és rejtett kockázatok vizsgálata a beavatkozás meghatározása előtt.
JUNCTIONS
WATER
STRUCTURE
03
METHOD
Javítási stratégia
A javítási technológiát, anyagrendszereket és munkasorrendet az épület tényleges állapotához és építészeti követelményeihez igazítjuk.
METHOD
MATERIALS
SEQUENCE
04
LOGISTICS
Helyszíni organizáció
Állványozás, megközelítés, anyagmozgatás, működő épületből eredő korlátozások és szakági munkasorrend megtervezése még a felvonulás előtt.
ACCESS
SAFETY
PHASING
03 / EXISTING BUILDING
A látható hiba
ritkán a teljes probléma.
ritkán a teljes probléma.
CONDITION → CAUSE → INTERVENTION
Az okot javítjuk.
Az okot javítjuk.
Nem csak a felületet.
A repedések, elszíneződések, nedvesség és felületi károsodások hátterében gyakran hibás csomópont, vízbejutás, szerkezeti mozgás vagy elöregedett anyag áll. Tartós eredmény akkor születik, ha az okot és a látható hibát együtt kezeljük.
01
Repedések és mozgások
02
Nedvesség és vízbejutás
03
Hibás csomópontok
04
Anyagkárosodás
MATERIALS & SYSTEMS / 01—08
Anyagok az épülethez
Anyagok az épülethez
igazítva.
Az anyagválasztás a műszaki stratégia része. A meglévő aljzattal való kompatibilitás, az időjárási terhelés, a megjelenés és a hosszú távú fenntarthatóság együtt határozza meg a megfelelő rendszert.
04 / MATERIAL STUDY
A megfelelő rendszer
a meglévő épülettől függ.
a meglévő épülettől függ.
01
Vakolat és felületképzés
02
Természetes kő
03
Műkő
04
Tégla és falazat
05
Fém- és lakatosmunkák
06
Fa nyílászárók
07
Bádog és lemezfedések
08
Vízszigetelési rendszerek
05 / SITE CONTROL
CONTROLLED DELIVERY
A műszaki döntések
A műszaki döntések
a helyszínen is folytatódnak.
Meglévő épületeknél a kivitelezés során olyan állapotok is feltárulhatnak, amelyek az előkészítéskor még nem voltak láthatók. Ezért a helyszíni ellenőrzés, szakági koordináció és dokumentált műszaki döntéshozatal a teljes felújítási folyamat része.
REFURBISHMENT PROCESS / 01—05
A meglévő állapottól
A meglévő állapottól
a kontrollált átadásig.
Meglévő épületeknél különösen fontos a megfelelő munkasorrend. A felmérés, műszaki előkészítés, felvonulás, kivitelezés és átadás egyetlen összefüggő felújítási folyamat része.
01
SURVEY
Felmérés
A meglévő állapot, látható hibák, kritikus csomópontok és projektkorlátok áttekintése a műszaki tartalom véglegesítése előtt.
CONDITION
RISKS
SCOPE
02
PREPARATION
Előkészítés
Javítási technológiák, anyagok, szakágak, megközelítés és munkasorrend összehangolása a felvonulás előtt.
METHOD
LOGISTICS
PLAN
03
MOBILISATION
Felvonulás
Állványozás, védelmek, ideiglenes megközelítés és helyszíni logisztika kialakítása a kontrollált munkavégzéshez.
ACCESS
PROTECTION
SAFETY
04
DELIVERY
Kivitelezés
A szakági munkák koordinációja folyamatos műszaki ellenőrzéssel és a feltárt állapotok kezelésével történik.
TRADES
CONTROL
DETAILS
05
HANDOVER
Átadás
Végső ellenőrzések, hibajavítások és dokumentáció zárják le kontrolláltan a felújítási folyamatot.
INSPECT
CLOSE
HANDOVER
06 / URBAN REFURBISHMENT
Kivitelezés a mindennapi
működés körül.
működés körül.
MŰKÖDŐ ÉS BELVÁROSI ÉPÜLETEK
Az épület közben
Az épület közben
tovább működhet.
Sűrű városi környezetben a felújítás nemcsak kivitelezési feladat. A lakók, bérlők, gyalogosforgalom, beszállítás, zaj, ideiglenes védelmek és szakági munkák működését is össze kell hangolni.
01
Lakói és bérlői megközelítés
02
Gyalogosvédelem
03
Beszállítás és anyagmozgatás
04
Ütemezett munkavégzés
05
Ideiglenes védelmek
07
QUALITY CONTROL
A minőséget még azelőtt
A minőséget még azelőtt
ellenőrizzük, hogy eltakarásra kerül.
A felújítás legfontosabb részleteinek jelentős része a kész állapotban már nem látható.
Ezért a csomópontokat, aljzat-előkészítést, vízszigeteléseket, rögzítéseket, bádogozásokat és eltakarásra kerülő részleteket a kivitelezés közben is ellenőrizzük.
01
Aljzat-előkészítés
02
Kritikus csomópontok
03
Eltakarásra kerülő munkák
04
Végső ellenőrzés
OCTAGON WORKS
DOCUMENTED CONTROL
FAQ / BUILDING REFURBISHMENT
Amit érdemes tudni
Amit érdemes tudni
a kezdés előtt.
A leggyakoribb kérdések, amelyek homlokzat- és épületfelújítási projektek indulása előtt felmerülnek.
OCTAGON WORKS
REFURBISHMENT
01 Működő vagy lakott épület felújítását is vállaljátok? +
Igen, az épület és a projekt adottságaitól függően.
A megközelítést, védelmeket, logisztikát és munkafázisokat
az ingatlan működéséhez igazítjuk.
02 A homlokzat külön is felújítható a teljes épület nélkül? +
Sok esetben igen, de a homlokzat működését befolyásoló
tetőszegélyeket, bádogozásokat, vízelvezetést,
nyílászárókat és szerkezeti hibákat ilyenkor is vizsgálni kell.
03 Mire van szükség az első ajánlatadáshoz? +
Hasznos kiindulási alap az épület címe,
rendelkezésre álló tervdokumentáció, fotók,
ismert hibák és a tervezett munkák rövid leírása.
04 Az állványozás tervezését is kezelitek? +
A megközelítést, állványozási igényt,
védelmeket és helyszíni logisztikát
a kivitelezési organizáció részeként kezeljük.
05 Nyílászárók és tetőrészletek is bekerülhetnek a projektbe? +
Igen. Nyílászárók, bádogozások, attikák,
vízelvezetés és kapcsolódó épületburok-részletek
is összehangolhatók a felújítás műszaki tartalmával.
06 Mi történik, ha bontás közben rejtett hiba derül ki? +
A feltárt állapotot dokumentáljuk és műszakilag értékeljük,
mielőtt az érintett munkafázis továbbhalad.
Ezután a szükséges megoldás összehangolható
a projekt érintett szereplőivel.
07 Teljes épületfelújítást is vállaltok? +
A projekt műszaki tartalmától függően a homlokzati munkák
szerkezeti, belsőépítészeti és szakági kivitelezési munkákkal
együtt is koordinálhatók.
08 Hol vállaltok épületfelújítási projekteket? +
A projekt helyszínét a műszaki tartalommal,
helyszíni adottságokkal és szükséges koordinációval együtt vizsgáljuk.
ÉPÜLETFELÚJÍTÁSI PROJEKT INDÍTÁSA
08
A jó felújítás
a kivitelezés előtt kezdődik.
Küldje el az épület adatait, rendelkezésre álló dokumentációját, fotóit és az ismert műszaki problémákat. Áttekintjük a projektet és a szükséges következő lépéseket.
Projekt egyeztetése
OCTAGON WORKS / BUILDING REFURBISHMENT